Banken und Sparkassen in Hamburg fordern bei einer vorzeitigen Ablösung von Hypothekendarlehen, insbesondere bei Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung, von den Kreditnehmern oft eine zu hohe Entschädigung - die sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung.
Der Darlehensnehmer hat das Recht, ein aufgenommenes Darlehen/Kredit schon vor Ablauf der Zinsbindung abzulösen. Das ist zum Beispiel bei Umschuldung, beim Verkauf von Haus oder Wohnung und bei einer Scheidung in Hamburg und Umgebung der Fall. Das Kreditinstitut kann dann auf einer sogenannten Vorfälligkeitsentschädigung bestehen, da es das Geld nicht zu dem Zinssatz anlegen kann, den es für die Immobilienfinanzierung oder das Baudarlehen bekommen hätte.
Dies gilt auch, wenn man das vereinbarte Darlehen nicht in Anspruch nimmt. Die Höhe der Entschädigung ist dann von dem Zinssatz abhängig, den der Kreditgeber für eine andere Anlageform erhalten würde. Je weniger die Bank oder Sparkasse in Hamburg oder Umgebung erhält, umso höher ist die Vorfälligkeitsentschädigung. Der Bundesgerichtshof hat jedoch entschieden, dass das Kreditinstitut bei der Ermittlung der Höhe die Rendite von Pfandbriefen heranzuziehen hat. In vielen Fällen fällt somit der Betrag bei vorzeitiger Kreditablösung niedriger aus. Mit dieser Problematik haben wir als Immobilienkaufleute oft zu tun, auch schon für Kunden Nachverhandlungen geführt – es lohnt sich!
Wenn auch Sie vor Ablauf des Darlehensvertrags Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg verkaufen wollen oder müssen, helfen wir Ihnen gerne weiter.
Alle oben genannten Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Aktualität und Richtigkeit.
Weitere Informationen zu: Verkehrswert ermitteln | Bodenrichtwert Hamburg | Immobiliengutachter in Hamburg beauftragen | Immobilienmakler beauftragen | Makler suchen &
finden | Mit oder ohne Makler verkaufen |
Makler Hamburg - Fachausbildung vs. Quereinsteiger | Unterlagen Immobilien Hamburg
verkaufen | Geerbte Immobilien verkaufen | Immobilienverkauf bei Scheidung | Baugrundstück mit Altbausubstanz | Grundstücksteilung Hamburg - reale & ideelle
Teilung | Bebauungsplan | Hamburgische Bauordnung |
Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl | Private Grünfläche | Spekulationssteuer | Schenkungssteuer |
Grundsteuer Hamburg | Grunderwerbsteuer Hamburg | Vorfälligkeitsentschädigung | Notverkauf Immobilie Hamburg
| Zwangsversteigerung | Versicherungen für
Immobilien | Energieausweis
| Mietenspiegel Hamburg | Immobilie vermieten | Senioren Wohnen | Teilverkauf Immobilie
Hamburg | Renovierungsbedürftige und sanierungsbedürftige Immobilie verkaufen | Asbest Immobilien Hamburg | Problemimmobilien Hamburg | Ladenlokal Hamburg verkaufen | Haushaltsauflösung &
Entrümpelung | Immobilien in Hamburg vor dem Kaufen prüfen lassen | Wohnflächenberechnung | Altbauwohnung und Neubauwohnung in Hamburg |
Eigentumswohnung verkaufen in urbane & zentrale
Hamburger Stadtteile | Vermietete Eigentumswohnung verkaufen | Eigenbedarfskündigung Hamburg |
Zeitwert
ermitteln | Home Staging Hamburg |
Preise pro Quadratmeter | Wohnungspreise Hamburg | Wohnungsbewertung Hamburg | Altbauwohnung Hamburg verkaufen | Einfamilienhaus Hamburg verkaufen | Doppelhaushälfte Hamburg
verkaufen | Reihenhaus Hamburg verkaufen | Liste
Immobilienmakler Hamburg | Makler Hamburg für
Grundstücke | Makler Hamburg für
Wohnungen | Makler Hamburg für Häuser | Kaufpreiszahlung | Assetklassen | Immobilienmarkt Hamburg | Immobilienblase Hamburg | Dynamischer
Immobilien- und Grundstücksmarkt | Preisentwicklung für Immobilien & Grundstücke in Hamburg | Verkäufermarkt und Käufermarkt | Gute Wohnlage = hoher Verkaufspreis | Mikrolage und Makrolage in
Hamburg | Gutachterausschuss Hamburg | Immobilienwert berechnen | Bewertungsverfahren | Immobiliengutachter Hamburg |
Verkehrswertgutachten Hamburg | Kurzgutachten
Hamburg |
Kostenlose
Immobilienbewertung online starten | Immobilienverkauf Hamburg | Bieterverfahren
Hamburg
| Haus Hamburg verkaufen
| Wohnung Hamburg verkaufen | Energieberatung Hamburg
| Energie Gesetze und Verordnungen | Klimaschutzgesetz Hamburg | Gebäudeenergiegesetz (GEG) | Wärmepumpe | Kommunale Wärmeplanung Hamburg
Allermöhe
Altengamme
Altenwerder
Hamburg-Altstadt
Billbrook
Billwerder
Cranz
Curslack
Eißendorf
Finkenwerder
Francop
Gut Moor
Hammerbrook
Hausbruch
Heimfeld
Insel Neuwerk
Kirchwerder
Kleiner Grasbrook
Langenbek
Marmstorf
Moorburg
Moorfleet
Neuallermöhe
Neuenfelde
Neuengamme
Neugraben-Fischbek
Neuland
Ochsenwerder
Rönneburg
Reitbrook
Sinstorf
Steinwerder
Veddel
Waltershof
Wilstorf