Mehrfamilienhaus Hamburg verkaufen (gute Preise 2024)

Mehrfamilienhaus (Zinshaus) in Hamburg verkaufen // Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an unseren Dienstleistungen als Immobilienmakler für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern in Hamburg. Wir möchten Ihnen gerne detaillierte Informationen über unsere Fachkenntnisse in diesem Bereich zur Verfügung stellen.

Unser Unternehmen besteht aus unter anderem bestens ausgebildeten Kaufleuten für die Immobilienwirtschaft mit über 25 Jahren Erfahrung auf dem Markt für Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser in Hamburg West, Nord, Ost und Süd. Mit unserer umfangreichen Erfahrung sind wir in der Lage, Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser in Hamburg zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

Darüber hinaus verfügen wir über Expertise im Aufteilen von Mehrfamilienhäusern in Hamburg nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Eigentumswohnungen (weitere Informationen siehe unten) sowie in der Entwicklung von bebaubaren Grundstücken für Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser. In unserem Netzwerk haben wir erfahrene Planer, Architekten, Bauträger und Bauunternehmen, mit denen wir zusammenarbeiten. Dadurch können wir Projekte von der Planung über den Bau bis zur späteren Vermarktung in Hamburg durchführen.

Wir sind auch mit Themen wie der sozialen Erhaltungsverordnung in Hamburg, die Gebiete in der diese Verordnung gilt sowie dem Vorkaufsrecht diesbezüglich der Stadt Hamburg bestens vertraut, da diese für uns zum beruflichen Alltag gehört (weitere Informationen siehe unten).

Wenn Sie in Hamburg ein Mehrfamilienhaus / Mietshaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder ein Grundstück für den Wohnungsbau verkaufen möchten, sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen den besten Weg für Ihren Verkauf zu finden. Nehmen Sie einfach telefonisch oder per E-Mail Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit.

Kontaktformular

//  Wie oben angekündigt, finden Sie nachfolgend weitere Informationen:

• Sozialen Erhaltungsverordnungen- und gebiete in Hamburg

• Mehrfamilienhaus in Hamburg nach WEG aufteilen

• Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus in Hamburg verkaufen

• Markt für Mehrfamilienhäuser in Hamburg

• Auszug der Baustile für Mehrfamilienhäuser in Hamburg

Die Hansestadt Hamburg hat Maßnahmen ergriffen, um die Verdrängung langjähriger Mieter aus zentral gelegenen Mehrfamilienhäusern und die Gentrifizierung durch Luxussanierungen einzudämmen. In diesen beliebten Wohngegenden wurden soziale Erhaltungsverordnungen eingeführt, die auch als Milieuschutz oder Erhaltungssatzung bezeichnet werden. Zusätzlich wird das Vorkaufsrecht genutzt, falls potenzielle Käufer sich weigern, die sogenannte Abwendungsvereinbarung zu unterzeichnen und sich an die festgelegten Regeln zu halten. Für bauliche Veränderungen an Bestandsgebäuden und Altbauten in Hamburg, die sich in einem Gebiet mit sozialer Erhaltungsverordnung befinden, ist eine Genehmigung erforderlich. Ohne die Beteiligung der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen läuft nichts mehr! Eine einfache Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen in den unten aufgeführten Stadtteilen ist also nicht mehr so leicht möglich. Der Kauf und Verkauf von Mietshäusern in den beliebten Innenstadtlagen Hamburgs ist dadurch komplizierter geworden.

Hier sind die Stadtteile in Hamburg, in denen soziale Erhaltungsgebiete eingerichtet wurden:

• Südliche Neustadt (1995)

• St. Georg (2012)

• St. Pauli (einschließlich Karolinenviertel) (2012)

• Sternschanze (Schanzenviertel) (2013)

• Osterkirchenviertel (2013)

• Altona Altstadt (2014)

• Eimsbüttel Süd (2014)

• Ottensen (2016)

• Bahrenfeld Süd (2016)

• Nördliche Neustadt (2018)

• Eimsbüttel / Hoheluft-West / Stellingen-Süd (2018)

• Altona Nord / 2019

• Eilbek (Bezirk Wandsbek) (2020)

• Barmbek Nord und Jarrestadt (2020)

Gebiet mit Aufstellungsbeschluss für eine soziale Erhaltungsverordnung

• Borgfelde / 2021

Für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Hamburg mit mehreren Mietwohnungen besteht die Möglichkeit, das Haus in einzelne Wohneinheiten gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufzuteilen. Dadurch können die Wohnungen an verschiedene Eigentümer verkauft werden. Ansonsten muss das Mehrfamilienhaus als Ganzes als Mietshaus verkauft werden.

Wenn jemand plant, sein Mehrfamilienhaus in Hamburg in Eigentumswohnungen umzuwandeln, um die einzelnen Wohnungen separat zu verkaufen und damit den Gewinn zu maximieren, sollte beachtet werden, dass Mieter in Hamburg in diesem Fall besondere Rechte haben.

Es ist wichtig anzumerken, dass der Hamburger Senat bereits am 13. Juli 2021 beschlossen hat, dass die Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Hamburg mit mehr als 5 Wohnungen von Miet- in Eigentumswohnungen grundsätzlich genehmigungspflichtig ist. Diese Genehmigungspflicht gilt vorerst bis zum 31.12.2025. Mit dieser Verordnung nach § 250 des Baugesetzbuchs (BauGB) ist Hamburg deutschlandweit Vorreiter bei der Umsetzung des Baulandmobilisierungsgesetzes.

Bei der Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in Hamburg ist zu beachten, dass es ohne fachkundige Unterstützung keine einfache Angelegenheit ist. Die politischen Rahmenbedingungen erschweren den Käufern und Verkäufern einer Umwandlung nach dem WEG in Eigentumswohnungen die Angelegenheit zusätzlich.

Einerseits gibt es das Vorkaufsrecht der Hansestadt Hamburg, und andererseits nutzt die Stadt in Gebieten mit einer "sozialen Erhaltungsverordnung" die Möglichkeit, Kaufinteressenten eine Abwendungsvereinbarung vorzulegen. Mit dieser Vereinbarung akzeptiert der Käufer bestimmte Voraussetzungen der Stadt, wie beispielsweise eine Begrenzung der Mietpreise, und verzichtet im Gegenzug auf sein Vorkaufsrecht. Bei diesen komplexen Vorgängen ist eine fachliche Beratung für unerfahrene Eigentümer, die ihr Haus aufteilen möchten, unerlässlich.

Der Kaufpreisfaktor gibt an, in wie vielen Jahren sich der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses / Wohn- und Geschäftshauses in Hamburg durch die eingenommenen Kaltmieten wieder einspielt. Um den Kaufpreisfaktor zu berechnen, teilt man den Kaufpreis der Immobilie durch die jährliche Nettokaltmiete. Der Wert des Kaufpreisfaktors wird maßgeblich von der Lage und der erwarteten Wertsteigerung der Immobilie beeinflusst. Der Kaufpreisfaktor kann auch zur Bestimmung des Verkaufspreises verwendet werden. Für eine genauere Schätzung empfiehlt es sich jedoch, unsere kostenlose Wertermittlung in Anspruch zu nehmen.

Der Immobilienmarkt für Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Hamburg ist ein bedeutender Sektor mit einer vielfältigen Auswahl an Wohnmöglichkeiten. In diesem Bericht werden wir uns mit den aktuellen Trends und Merkmalen dieses Marktes befassen.

Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern ist in Hamburg hoch. Hamburg ist eine attraktive Stadt für Menschen, die in einer urbanen Umgebung leben möchten. Die hohe Lebensqualität, das breite kulturelle Angebot und die gute Infrastruktur machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort. Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern bieten den Bewohnern Komfort, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessstudios, Parkplätze und Gärten.

Investitionsmöglichkeiten: Für Investoren bieten Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen attraktive Möglichkeiten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg führt zu stabilen Mieteinnahmen und langfristigen Wertsteigerungen. Investoren können von der Entwicklung des Immobilienmarktes in Hamburg profitieren und ihr Portfolio diversifizieren.

Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern: Auch der Markt für Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern in Hamburg ist lebhaft. Die Stadt zieht viele Berufstätige, Studenten und junge Familien an, die nach flexiblen und gut gelegenen Wohnmöglichkeiten suchen. Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern bieten ihnen die Flexibilität, sich an neue Lebenssituationen anzupassen, und ermöglichen ihnen, die Vorzüge der Stadt zu genießen, ohne sich langfristig finanziell zu binden.

Die Attraktivität von Mehrfamilienhäusern in Hamburg wird maßgeblich von verschiedenen Lagefaktoren beeinflusst. Besonders begehrt sind die zentralen Wohngebiete, in denen die Preise für solche Häuser am höchsten sind. Diese Gegenden bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich steigert die Nähe zu Universitäten, Forschungseinrichtungen und Arbeitgebern die Attraktivität dieser Standorte weiter. Folgende Hamburger Stadtteile sind besonders gefragt: 

Allerdings sind in den letzten Jahren auch die "B- und C-Lagen" bei Investoren immer beliebter geworden, und es ist mittlerweile schwierig, hier noch Schnäppchen zu finden. "B- und C-Wohnlagen" sind beispielsweise:

Aufgrund des vergleichsweise geringeren Preisanstiegs im Hamburger Umland haben viele Investoren bereits vor einigen Jahren begonnen, dort Mehrfamilienhäuser zu erwerben.

Herausforderungen: Der Immobilienmarkt in Hamburg ist stark umkämpft, was zu weiter steigenden Immobilienpreisen führen kann. Insbesondere in den begehrten Stadtteilen sind die Preise für Mehrfamilienhäuser gestiegen, was den Zugang für einige Käufer erschwert. Darüber hinaus können die Verwaltung und Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern eine Herausforderung sein, da eine professionelle Herangehensweise erforderlich ist, um den reibungslosen Betrieb und die Zufriedenheit der Bewohner zu gewährleisten.

Fazit: Der Immobilienmarkt für Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Hamburg bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Mieter. Die Nachfrage nach Wohnraum in einer einer der schönsten Städte in Europa ist und bleibt hoch und teuer.

• Mehrfamilienhäuser im Gründerzeitstil in Hamburg: Der Gründerzeitstil ist in Hamburg weit verbreitet und prägt viele Stadtteile wie Altona, Ottensen und St. Georg. Diese Häuser sind typischerweise gekennzeichnet durch symmetrische Fassaden, hohe Decken und aufwendige Stuckverzierungen. Die Fassaden sind oft in warmen Farbtönen gehalten und können aufwendige Balkone, Erker und dekorative Elemente aufweisen. Diese Mehrfamilienhäuser spiegeln den Wohlstand und die Bedeutung Hamburgs während der Gründerzeit als Handelsstadt wider.

• Mehrfamilienhäuser im Jugendstil in Hamburg: In Hamburg gibt es einige wunderschöne Mehrfamilienhäuser im Jugendstil, insbesondere in Stadtteilen wie Eppendorf, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft und Winterhude. Diese Gebäude sind oft durch kunstvolle Fassaden mit floralen Ornamenten und geschwungenen Linien gekennzeichnet. Große Fenster mit Buntglas und aufwendig gestaltete Balkone verleihen diesen Häusern eine elegante und verspielte Ästhetik. Die Jugendstil-Mehrfamilienhäuser in Hamburg sind oft gut gepflegt und stehen als Beispiele für die reiche architektonische Geschichte der Stadt.

• Mehrfamilienhäuser im Neubau: Hamburg hat in den letzten Jahren eine rege Bautätigkeit erlebt, und moderne Neubauten sind in verschiedenen Stadtteilen zu finden. Diese Gebäude sind oft von zeitgenössischer Architektur geprägt, die auf klare Linien, Funktionalität und Nachhaltigkeit abzielt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, und die Fassaden können aus einer Vielzahl von Materialien bestehen, von Glas und Stahl bis hin zu modernen Wärmedämmstoffen und Wärmepumpen. Einige Neubauten sind auch als "grüne Gebäude" konzipiert, mit nachhaltigen Merkmalen wie Solarenergie, Regenwassernutzung und begrünten Dächern.

Diese Beschreibungen geben Ihnen einen Eindruck von den verschiedenen architektonischen Stilen und Bauweisen, die in Hamburg für Mehrfamilienhäuser zu finden sind. Hamburg ist eine Stadt mit einer reichen architektonischen Vielfalt, die die Geschichte und die Modernität der Stadt widerspiegelt.