Grundflächenzahl GRZ & Geschossflächenzahl GFZ - Grundstücke Hamburg

Die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ) sind zwei wichtige Begriffe im Kontext der Bebauungsplanung und des Baurechts in Hamburg, Deutschland. Sie dienen dazu, das Verhältnis zwischen der Grundfläche eines Gebäudes wie beispielsweise einem Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, einem Doppelhaus / Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus und der Größe des Grundstücks, auf dem es errichtet werden soll, zu regeln.

Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil des Grundstücks in Hamburg maximal mit einem Gebäude bebaut werden darf. Sie wird in Form eines Dezimalwerts angegeben und liegt normalerweise zwischen 0,2 und 1,0. Eine GRZ von 1,0 würde bedeuten, dass das gesamte Grundstück mit einem Gebäude bedeckt werden darf, während eine GRZ von 0,5 bedeuten würde, dass nur die Hälfte des Grundstücks bebaut werden darf. Die GRZ berücksichtigt sowohl das Gebäudevolumen als auch die Nebenanlagen wie Garagen oder Terrassen.

Die Geschossflächenzahl (GFZ) hingegen gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche auf einem Grundstück in Hamburg insgesamt errichtet werden dürfen. Sie wird ebenfalls als Dezimalwert angegeben und berücksichtigt die Fläche aller Geschosse eines Gebäudes, inklusive Kellergeschossen und Dachgeschossen. Die GFZ begrenzt somit die maximale Größe eines Gebäudes in Bezug auf die Grundstücksgröße. Eine GFZ von 2,0 würde bedeuten, dass die Gesamtgeschossfläche das Doppelte der Grundstücksfläche beträgt.

Die genauen Werte für GRZ und GFZ können je nach Bebauungsplan und städtebaulichen Vorgaben variieren. Sie werden in der Regel festgelegt, um eine angemessene Nutzung des Grundstücks in Hamburg sicherzustellen und städtebauliche Aspekte wie die Einhaltung von Abstandsflächen, Belichtung und Belüftung zu berücksichtigen. Dabei werden auch ökologische und soziale Faktoren in Betracht gezogen, um eine nachhaltige und lebenswerte Umgebung zu schaffen.

Es ist wichtig anzumerken, dass die GRZ und GFZ nur einige der Faktoren sind, die bei der Bebauung von Grundstücken zu berücksichtigen sind. Weitere Vorschriften und Bestimmungen können beispielsweise die maximale Gebäudehöhe, den Baukörper, die Fassadengestaltung und die Nutzung des Gebäudes regeln. Bei konkreten Bauprojekten in Hamburg ist es ratsam, sich an die örtlichen Baubehörden oder an Kaufleute für die Grundstückswirtschaft wie wir es sind zu wenden, um die spezifischen Vorschriften und Möglichkeiten für ein bestimmtes Grundstück in Hamburg zu erfahren.

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