Unterlagen & Dokumente, die wir bei einem Immobilienverkauf in Hamburg benötigen

Als Immobilienmakler und Immobiliengutachter in Hamburg stehen wir Ihnen zur Seite, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht. Egal, ob es sich um ein Einfamilienhaus (auch mit Einliegerwohnung / Zweifamilienhaus), eine Doppelhaushälfte, ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück handelt, wir bieten Ihnen unsere professionelle Unterstützung bei einem Grundstück-, Wohnungs- und Hausverkauf in Hamburg an - selbstverständlich auch bei der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen und Dokumente.

Damit wir den Verkaufsprozess in Hamburg optimal vorbereiten können, benötigen wir bestimmte Unterlagen von Ihnen als Verkäufer. Diese Dokumente sind von entscheidender Bedeutung, um potenzielle Käufer zu überzeugen und einen reibungslosen Verkaufsablauf zu gewährleisten. Im Folgenden finden Sie eine Liste der wichtigsten Unterlagen, die wir benötigen:

• Grundbuchauszug: Ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch, der den aktuellen Eigentümer und mögliche Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden aufzeigt.

• Flurkarte oder Lageplan: Ein Plan, der die genaue Lage des Grundstücks und der Immobilie zeigt.

• Wohnflächenberechnung: Eine Aufstellung, die die genaue Wohnfläche der Immobilie angibt.

• Energieausweis: Ein Energieausweis, der Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz der Immobilie gibt.

• Baupläne und Genehmigungen: Falls Umbauarbeiten oder Erweiterungen an der Immobilie vorgenommen wurden, sollten die entsprechenden Baupläne und Genehmigungen vorhanden sein.

• Grundriss und Fotos: Aktuelle Grundrisse und Fotos der Immobilie, die potenziellen Käufern einen Eindruck von der Raumaufteilung und dem Zustand geben.

Für den Verkauf einer Eigentumswohnung in Hamburg gelten ähnliche Unterlagen, jedoch können zusätzlich folgende erforderlich sein:

• Teilungserklärung: Ein Dokument, das die Aufteilung der Wohnung im Rahmen der Wohneigentümergemeinschaft regelt.

• Protokolle der Eigentümerversammlungen: Aktuelle Protokolle der Versammlungen der Wohneigentümergemeinschaft, die potenziellen Käufern Informationen über Beschlüsse, Instandhaltungsmaßnahmen und finanzielle Angelegenheiten geben.

Für den Verkauf eines bebaubaren Grundstücks in Hamburg können folgende Unterlagen erforderlich sein:

• Bebauungsplan: Ein Plan, der die zulässige Bebauung und Nutzung des Grundstücks gemäß den städtebaulichen Vorschriften festlegt.

• Bodengutachten: Ein Gutachten über die Beschaffenheit des Bodens, insbesondere hinsichtlich der Tragfähigkeit und eventueller Umweltbelastungen.

• Altlastenauskunft: Eine Auskunft über mögliche Altlasten auf dem Grundstück, wie beispielsweise frühere industrielle Nutzung oder Schadstoffbelastungen.

Für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Hamburg können zusätzlich zu den oben genannten Unterlagen noch weitere erforderlich sein, wie:

• Mietverträge: Kopien der aktuellen Mietverträge mit den Mietern der einzelnen Wohnungen.

• Nebenkostenabrechnungen: Die letzten Nebenkostenabrechnungen für das Mehrfamilienhaus.

Diese Liste dient als Orientierungshilfe für die benötigten Unterlagen und Dokumente, kann aber je nach individueller Situation variieren. Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und den genauen Umfang der erforderlichen Unterlagen zu klären.

Als hochqualifizierte Immobilienkaufleute verfügen wir über mehr als 25 Jahre Erfahrung als Makler und Gutachter für Immobilien in Hamburg. Wir sind bestens vertraut mit den Hamburger Stadtteilen sowie deren Marktdaten und Entwicklungen. Dadurch können wir Ihnen eine kompetente Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie garantieren. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg planen, zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen. Wir sind die richtigen Ansprechpartner für Sie. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen!