Verkehrswert von Immobilien und Grundstücken in Hamburg ermitteln lassen

Immobilien und Grundstücke in Hamburg werden nicht immer auf einem intakten Markt angeboten. Denn falls ein Haus (auch Mehrfamilienhaus), eine Wohnung oder ein Grundstück nur im privaten Umfeld angeboten wird, ist nicht ausreichend gewährleistet, dass der zu erzielende Immobilienpreis oder Grundstückspreis an den Verkehrswert heranreicht. Die Nachfrage wird in diesem Fall sehr eingeschränkt, weil keine normalen marktüblichen Verkaufsaktivitäten stattfinden.

Der tatsächlich realisierte Kaufpreis kann aber andererseits nach der Verkehrswertermittlung auch über dem Verkehrswert liegen. Dies ist immer der Fall, wenn bei einer sehr begehrten Hamburger Wohnlage oder einer außergewöhnlichen Immobilie in Hamburg der Interessent bereit ist, einen Kaufpreis über dem Verkehrswert zu zahlen.

Daraus folgt, dass der Verkehrswert eines Hauses, eines Mehrfamilienhauses, einer Eigentumswohnung oder eines Baugrundstücks in Hamburg in erster Linie ein gerechneter Wert ist. Der tatsächliche Verkaufspreis kann über, aber auch unter dem Verkehrswert beziehungsweise dem Marktwert angesiedelt sein.

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