Immobilienpreise Hamburg 2023

//  Die Frage aller Fragen bezüglich Immobilienpreise in Hamburg momentan: Steigen wegen dem Ukraine-Krieg und der Energiekrise die Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Hamburg noch oder sinken resp. fallen sie aktuell, welche Auswirkungen haben die ansteigenden Zinsen und Baukosten auf die Immobilienfinanzierung von Kaufinteressenten und auf die Verkaufspreise in 2022 und 2023? Gerne geben wir Eigentümer Auskunft über die aktuelle Preisentwicklung - sprechen Sie uns gerne an.


Preisentwicklung der Preise für Immobilien & Grundstücke in Hamburg seit der Finanzkrise 2008

Sie sind in Hamburg auf der Suche nach einem Immobilienmakler, der die Entwicklungen der Immobilienpreise 2022 in den Hamburger Stadtteilen im Blick hat? Immobilien und bebaubare Grundstücke in Hamburg Mitte, Nord, Ost, Süd, West haben in den letzten vierzehn Jahren eine kontinuierlich steigende Preisentwicklung erfahren. Nachfolgend finden Sie weitere Informationen über die aktuelle Entwicklung der Preise für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke:

 

//  Hauspreise Hamburg ▷ Im Zeitraum von 2008 - 2022 erhöhten sich die durchschnittlichen Preise für Häuser in Hamburg um 115 %. Insofern wurden beispielsweise im Jahr 2008 für ein Haus durchschnittlich € 320.000,- gezahlt, entsprechend waren es im Herbst 2022 bereits Kaufpreise von € 688.000,-.

 

//  Wohnungspreise Hamburg ▷ Bei den Preisen für Wohnungen in Hamburg (gebrauchte Eigentumswohnungen resp. Altbauwohnungen), so unsere Erfahrung als Immobiliengutachter und Immobilienmakler, ist die Entwicklung noch deutlicher. Die Preise wuchsen hier innerhalb von vierzehn Jahren über 80% und in den beliebten, sehr zentralen Wohnlagen Hamburgs sogar bis zu 160 %. Gerade in den letzten acht Jahren erhöhten sich die Quadratmeterpreise extrem. Preissteigerungen von bis zu 20% binnen eines Jahres in einigen Hamburger Stadtteilen waren keine Seltenheit.

 

 

//  Grundstückspreise Hamburg ▷ Ähnlich verhält es sich mit den Preisen für bebaubare Grundstücke in Hamburg. Sie sind in den letzten Jahren genauso stark angestiegen, dies wird ersichtlich am durchschnittlichen Bodenrichtwert in Hamburg. Für Einfamilienhäuser entwickelte sich dieser, trotz steigender Baukosten in den letzten vierzehn Jahren, zu durchschnittlichen Grundstückspreisen von € 780,- pro Quadratmeter. Es ist davon auszugehen, dass die Preise für Bauland in Hamburg weiterhin ansteigen, da die Angebote der hohen Nachfrage nur noch bedingt gerecht werden. Die extreme Steigerung der Baupreise wird aber zukünftig ganz sicher Auswirkungen auf die Preise beim Grundstück in Hamburg verkaufen haben.

 

Die Preise für Mehrfamilienhäuser in Hamburg mit geringem Gewerbeanteil

Fassade jugendstil mehrfamilienhaus
Wir kennen die Kaufpreis Faktoren für Mehrfamilienhäuser in Hamburg (auch Altbau / Jugendstil / Gründerzeit)

//  Die Preisentwicklung bei Anlageimmobilien wie z.b. einem Mehrfamilienhaus in Hamburg war und ist nach wie vor sehr gut, die Nachfrage ist unverändert hoch. Man sollte die jetzige Situation auf dem Hamburger Immobilienmarkt nutzen, um Zinshäuser zu Höchstpreisen verkaufen. In Wohnlagen, in denen vor 10-11 Jahren noch das 16-18-fache der Jahresnettokaltmiete bezahlt wurden, kann momentan das 28-30-fache erzielt werden. In den „besten“ Stadtteilen von Hamburg kann man mittlerweile bei einem gepflegten Objektzustand bis zum 37-43-fachen der Jahresnettomiete erzielen. Somit gehört Hamburg bei den Investoren zu den Big 7 Städten zusammen mit Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Köln, München und Stuttgart.

 

Immobilienpreise in Hamburg: Entwicklung & Prognose

Von solch extremen Steigerungsraten, wie es in den letzten Jahren der Fall war, ist aber in Zukunft nicht mehr auszugehen. Insbesondere in den Top Wohnlagen von Hamburg werden die Hauspreise und Wohnungspreise für Bestandsimmobilien auf ihrem jetzigen, wenngleich hohem Niveau, stabil bleiben und nur noch organisch steigen. In den normalen Wohnlagen werden sich in der nächsten Zeit weitere Preissteigerungen ergeben.

 

In Hamburg wohnen ist „in“ und die Preise für Immobilien in guten Wohnlagen so hoch wie nie zuvor

Wir denken, wir konnten Ihnen einen kleinen Einblick in die Preisentwicklung der letzten Jahre geben. Wenn Sie einen Verkauf in Hamburg planen, ist Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück bei uns in den besten Händen. Für erste Antworten auf schon konkrete Fragen, können Sie sich jederzeit mit uns in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie.

Banner Preisentwicklung

Unsere Expertenschätzungen über aktuelle und mittelfristig auf dem Immobilienmarkt in Hamburg durchschnittlich erzielbaren Preise beziehen sich auf Standardimmobilien:

 

Häuser

Bungalow

Doppelhaushälfte

Einfamilienhaus

Endreihenhaus

Fertighaus

Haus mit Einliegerwohnung

Massivhaus

Mittelreihenhaus

Niedrigenergiehaus

Reihenhaus

Zweifamilienhaus

Eigentumswohnungen

Altbauwohnung

Apartment

Dachgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung

Etagenwohnung

Ferienwohnung

Maisonettewohnung

Micro-Apartment

Souterrainwohnung

Terrassenwohnung

Mietwohnung

Anlageimmobilien

Investments

Zinshäuser

Mehrfamilienhaus (Mietshaus)

Vermietete Wohnung

Wohn- und Geschäftshaus

 

Grundstücke

Gewerbegrundstücke

(für Gewerbeimmobilien)

Wohngrundstücke

(für Haus- und Wohnungsbau)