Immobilienpreise 2022 in Hamburg für Häuser, Wohnungen & Preise für Grundstücke

Sie sind in Hamburg auf der Suche nach einem Immobilienmakler, der die Entwicklungen der Immobilienpreise 2022 in den Hamburger Stadtteilen im Blick hat? Immobilien und bebaubare Grundstücke in Hamburg Mitte, Nord, Ost, Süd, West haben in den letzten dreizehn Jahren eine kontinuierlich steigende Preisentwicklung erfahren. Nachfolgend finden Sie weitere Informationen über die aktuelle Entwicklung der Preise für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke:

 

// Hauspreise Hamburg ▷ Im Zeitraum von 2008 - 2022 erhöhte sich die durchschnittlichen Preise für Häuser in Hamburg um 115 %. Insofern wurden beispielsweise im Jahr 2008 für ein Haus durchschnittlich € 320.000,- gezahlt, entsprechend waren es Anfang 2022 bereits € 688.000,-.

 

// Wohnungspreise Hamburg ▷ Bei den Preisen für Wohnungen in Hamburg (Eigentumswohnungen), so unsere Erfahrung als Immobiliengutachter und Immobilienmakler, ist die Entwicklung noch deutlicher. Die Preise wuchsen hier innerhalb von vierzehn Jahren über 80% und in den beliebten, sehr zentralen Wohnlagen Hamburgs sogar bis zu 160 %. Gerade in den letzten acht Jahren erhöhten sich die Quadratmeterpreise extrem. Preissteigerungen von bis zu 20% binnen eines Jahres in einigen Hamburger Stadtteilen waren keine Seltenheit.

 

// Grundstückspreise Hamburg ▷ Ähnlich verhält es sich mit den Preisen für bebaubare Grundstücke in Hamburg. Sie sind in den letzten Jahren genauso stark angestiegen, dies wird ersichtlich am durchschnittlichen Bodenrichtwert in Hamburg. Für Einfamilienhäuser entwickelte sich dieser, trotz steigender Baukosten in den letzten dreizehn Jahren, zu durchschnittlichen Grundstückspreisen von € 725,- pro Quadratmeter. Es ist davon auszugehen, dass die Preise für Baugrundstücke in Hamburg weiterhin ansteigen, da die Angebote der hohen Nachfrage nur noch bedingt gerecht werden.

 

Die Preise für Mehrfamilienhäuser 2022 in Hamburg mit geringem Gewerbeanteil

Fassade jugendstil mehrfamilienhaus
Wir kennen die Kaufpreis Faktoren für Mehrfamilienhäuser in Hamburg

// Die Preisentwicklung bei Anlageimmobilien wie z.b. einem Mehrfamilienhaus in Hamburg war und ist nach wie vor sehr gut, die Nachfrage ist unverändert hoch. Man sollte die jetzige Situation auf dem Hamburger Immobilienmarkt nutzen, um Zinshäuser zu Höchstpreisen verkaufen. In Wohnlagen, in denen vor 9-10 Jahren noch das 16-18-fache der Jahresnettokaltmiete bezahlt wurden, kann momentan das 28-30-fache erzielt werden. In den „besten“ Stadtteilen von Hamburg kann man mittlerweile bei einem gepflegten Objektzustand bis zum 37-43-fachen der Jahresnettomiete erzielen. Somit gehört Hamburg bei den Investoren zu den Big 7 Städten zusammen mit Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Köln, München und Stuttgart.

 

 

Immobilienpreise in Hamburg: Entwicklung & Prognose

Von solch extremen Steigerungsraten, wie es in den letzten Jahren der Fall war, ist aber in Zukunft nicht mehr auszugehen. Insbesondere in den Top Wohnlagen von Hamburg werden die Hauspreise und Wohnungspreise für Bestandsimmobilien auf ihrem jetzigen, wenngleich hohem Niveau, stabil bleiben und nur noch organisch steigen. In den normalen Wohnlagen werden sich in der nächsten Zeit weitere erhebliche Preissteigerungen ergeben.

 

In Hamburg wohnen ist „in“ und die Preise für Immobilien so hoch wie nie zuvor

Die aktuellen wirtschaftlichen Markteinflüsse fallen in Hamburg derzeit so positiv aus, dass selbst die hohen Kaufpreise die vielen Interessenten nicht vom Immobilienkauf in Hamburg abschrecken. So ermöglicht das schwache Zinsniveau, das seit geraumer Zeit auf einem derart niedrigen Stand festhält, die Kompensierung der gestiegenen Kaufpreise.

 

Wir denken, wir konnten Ihnen einen kleinen Einblick in die Preisentwicklung der letzten Jahre geben. Wenn Sie einen Verkauf in Hamburg planen, ist Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück bei uns in den besten Händen. Für erste Antworten auf schon konkrete Fragen, können Sie sich jederzeit mit uns in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie.

 

Unsere Expertenschätzungen über aktuelle und mittelfristig auf dem Hamburger

Immobilienmarkt durchschnittlich erzielbaren Preise beziehen sich auf Standardimmobilien.