Kostenlose Wertermittlung für Immobilien & Grundstücke in Hamburg

Wir als Immobilienmakler und Immobiliengutachter in Hamburg mit bester Fachausbildung und jahrzehntelanger Erfahrung wissen: Ein Exposé kann noch so schön aussehen, das Wichtigste bei einem Verkauf von Wohnimmobilien: Haus, Wohnung und Grundstück in Hamburg ist ausschließlich ein marktgerechter Angebotspreis. Ist er zu niedrig, wird Geld verschenkt. Ist er zu hoch, findet man keinen Käufer.

 //  Wertermittlung für Immobilien & Grundstücke in Hamburg – kostenlos für Verkäufer!

Mit unserer kostenlosen Wertermittlung für Immobilien und Grundstücke in Hamburg erhalten Sie aussagekräftige Zahlen. Nehmen Sie einfach telefonisch oder über unser E-Mail-Formular Kontakt mit uns auf oder starten Sie mit dem obigen Bewertungsformular unsere kostenlose Marktwertermittlung.

Allgemeine Informationen

Eine Immobilie in Hamburg einfach mal ganz schnell und unkompliziert online bewerten, das klingt sehr verlockend. Sie haben schließlich den Wunsch Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Hamburg zu einem guten Preis zu verkaufen und möchten vorher natürlich den realen Wert ermitteln. Sie gehen ins Internet und mit ein paar Klicks erhalten Sie diverse kostenlose Angebote zur Bewertung Ihrer Immobilie, ebenfalls online. Es wird versprochen, den Marktwert / Verkehrswert Ihrer Immobilie in Hamburg schon in wenigen Minuten mit wenig Aufwand ermitteln zu können. Doch bitte beachten Sie, solche Angebote sind oftmals Fallen und sollen Sie als Verkäufer einer Immobilie mit diesem Service anlocken. Denn natürlich kann dieser online erfasste Wert nicht die realen Eigenschaften Ihrer individuellen Immobilie aufzeigen. Im Ergebnis werden Sie bei einem Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder einem Grundstücksverkauf, wenn Sie sich auf diese Art der Wertermittlung Ihrer Immobilie in Hamburg verlassen, wahrscheinlich viel Geld verlieren.

Zugegeben, es klingt sehr vielversprechend die Kosten für einen teuren Gutachter oder Sachverständigen für Immobilien in Hamburg einzusparen. Mit wenig Mühe und marginalen Angaben zu Ihrer Immobilie erhalten Sie einen vermeintlichen Marktwert Ihrer Immobilie. In zahlreichen Gesprächen mit unseren Kunden werden wir dann mit diesen mutmaßlichen Zahlen konfrontiert. Resümierend weichen diese Werte oft erheblich vom tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie ab. Selbstverständlich fragen Sie sich, wie so etwas sein kann. Mit wenigen Beispielen können wir Ihnen hier deutlich machen, wie solche Portale funktionieren und erläutern, warum es solche maßgeblichen Unterschiede zu einer fundierten Expertenbewertung gibt.

Schauen wir uns doch einfach mal die Funktionsweise dieser Bewertungswerkzeuge am Beispiel der Immobilienportale an. Als Grundlage einer Bewertung Ihrer Immobilie dienen lediglich aktuelle und abgelaufene Immobilienanzeigen in Ihrer Umgebung. Dies ergibt dann einen Durchschnittswert, der mit ein paar Ausstattungsmerkmalen und dem Baujahr Ihrer Immobilie ergänzt wird. Das Ergebnis soll dann den Marktwert Ihrer Immobilie in Hamburg darstellen. Diese Ermittlungsmethode beruht also einzig und allein auf einen Computeralgorithmus, der eine spezifizierte Bewertung durch sachlichen Menschenverstand komplett außer Acht lässt.

Sollten Sie nun ein Mietshaus / Mehrfamilienhaus in Hamburg zum Verkauf anbieten wollen, dann wird sich das Portal in gleicher Form Daten von ähnlichen aktiven und inaktiven Inseraten ziehen. Ist dies so nicht möglich, da zu wenig oder keine Vergleichswerte vorliegen, wird zur Datenermittlung das Suchgebiet auch auf andere Stadtteile ausgeweitet. Der dann ermittelte Wert hat nichts mehr mit einem tatsächlichen Marktwert oder den Gegebenheiten in Ihrem Stadtteil gemein.

Ähnliches Vorgehen findet man auch bei der Bewertung von einem Grundstück in Hamburg. Auch hier wird von Durchschnittswerten ausgegangen, die spezifische Merkmale, wie Lage, Schnitt, Ausrichtung, Bebaubarkeit, Bäume etc. völlig unbetrachtet lassen. Bereits kleinste Faktoren können sich signifikant auf den Marktwert Ihres Baugrundstücks oder Ihrer Immobilie in Hamburg auswirken.

Auch die registrieren Vermarktungszeiten in diesen Portalen spielen bei der Durchschnittswertermittlung eine immense Rolle. Je länger ein Objekt in der Vermarktung angemeldet ist, desto öfter wird es auch bei Wertermittlungen als Datenträger herangezogen. Selbst wenn es deutlich überteuert ist. Ein real eingeschätztes Objekt mit wenig Vermarktungszeit, fällt damit aus der Betrachtung schneller heraus, obwohl es deutlich klarere Werte liefern würde.

Wenn Sie also mit solchen Werkzeugen Ihre Wertermittlung durchführen möchten, wird ein reales Ergebnis einem reinen Zufallstreffer gleichen. Jeder andere kompetente Immobilienmakler, Immobiliengutachter und auch Sachverständige in Hamburg kann Ihnen auch bestätigen, dass eine tatsächliche Wertermittlung erst mit der genauen Gewichtung der einzelnen Faktoren möglich ist und einen zuverlässigen Wert darstellt.

Uns ist bewusst, dass die Ermittlung eines konkreten und korrekten Verkaufspreises ein elementares Anliegen unser Auftraggeber ist. Ihre Immobilie in Hamburg wird von uns individuell bewertet und ist kostenlos für Sie. Mit uns können Sie sich sicher sein, dass Ihre Immobilie persönlich von einem Experten besichtigt wird, um alle Kriterien deutlich abzuschätzen. Daraufhin werden individuelle Berechnungen unter Zuhilfenahme von fundierten Zahlen erstellt, die vom Gutachterausschuss Hamburg und anderen verifizierten Quellen ermittelt wurden. Hinzu kommt natürlich noch unser marktspezifisches Fachwissen und jahrzehntelange Erfahrung, womit Sie dann den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes in Hamburg erhalten.

Rufen Sie uns gerne an, schreiben uns eine E-Mail oder senden Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie mit dem obigen Objektdaten-Eingabe-Tool. Wir stehen auch Ihnen beim Verkaufen Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks in Hamburg mit unserer Erfahrung und Kompetenz mit Freude zur Seite.