Kostenlose Wertermittlung für Immobilien und Grundstücke in Hamburg & Umgebung online starten

Wir als Immobilienmakler und Immobiliengutachter in Hamburg mit bester Fachausbildung und jahrzehntelanger Erfahrung wissen: Ein Exposé kann noch so schön aussehen, das Wichtigste bei einem Verkauf von Wohnimmobilien ist ausschließlich ein marktgerechter Angebotspreis. Ist er zu niedrig, wird Geld verschenkt. Ist er zu hoch, findet man keinen Käufer.

 

Altbau und Neubau Immobilien Hamburg
Gutachten Immobilien Wert: Wohnungspreis, Hauspreis, Grundstückspreis in Hamburg & Umgebung ermitteln

Sie haben hier zeit- und ortsunanhängig schon die Möglichkeit, uns die Lage- und Eckdaten (die wir selbstverständlich sehr diskret behandeln werden) Ihrer Immobilie: Haus, Wohnung oder von Ihrem Grundstück in Hamburg und Umgebung schon online über unser Objektdaten-Eingabe-Tool zuzusenden. Im zweiten Schritt setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und verschaffen uns bei einem persönlichen Vorort-Termin ein genaueres Bild über Ihre Immobilie. Nach der Beurteilung aller relevanten Merkmale erfolgt unsere genaue Wertermittlung, die dann auch den Wert und für das Verkaufen den richtigen Angebotspreis für Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Baugrundstück in Hamburg und Umgebung darstellen wird.

Nachfolgend können Sie Ihre kostenlose Wertermittlung starten


Allgemeine Informationen

 

Immobilien in Hamburg anonym online fachgerecht bewerten lassen - geht das überhaupt? Nein!

Eine Immobilie in Hamburg einfach mal ganz schnell und unkompliziert online bewerten, das klingt sehr verlockend. Sie haben schließlich den Wunsch Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Hamburg zu einem guten Preis zu verkaufen und möchten vorher natürlich den realen Wert ermitteln. Sie gehen ins Internet und mit ein paar Klicks erhalten Sie diverse kostenlose Angebote zur Bewertung Ihrer Immobilie, ebenfalls online. Es wird versprochen, den Marktwert / Verkehrswert Ihrer Immobilie in Hamburg schon in wenigen Minuten mit wenig Aufwand ermitteln zu können. Doch bitte beachten Sie, solche Angebote sind oftmals Fallen und sollen Sie als Verkäufer einer Immobilie mit diesem Service anlocken. Denn natürlich kann dieser online erfasste Wert nicht die realen Eigenschaften Ihrer individuellen Immobilie aufzeigen. Im Ergebnis werden Sie bei einem Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder einem Grundstücksverkauf, wenn Sie sich auf diese Art der Wertermittlung Ihrer Immobilie in Hamburg verlassen, wahrscheinlich viel Geld verlieren.

Häuser

Architektenhaus

Bungalow

Doppelhaushälfte

Einfamilienhaus

Endreihenhaus

Fertighaus

Haus mit Einliegerwohnung

Landhaus

 

Massivhaus

Mittelreihenhaus

Niedrigenergiehaus

Passivhaus

Reihenhaus

Stadthaus

Villa

Zweifamilienhaus

Wohnungen

Apartment

Dachgeschoss-Wohnung

Eigentumswohnung

Erdgeschoss-Wohnung

Etagen-Wohnung

Fabriketage

Ferienwohnung

Loft

 

Maisonette-Wohnung

Mietwohnung

Penthouse

Souterrain-Wohnung

Terrassen-Wohnung

Anlageimmobilien

Mehrfamilienhaus

Vermietete Eigentumswohnung

Wohn- und Geschäftshaus

 

Grundstücke

Baugrundstücke für den

Hausbau & Wohnungsbau


Den Wert einer Immobilie in Hamburg vor dem Verkaufen ermitteln - nur harte Fakten zählen!

Zugegeben, es klingt sehr vielversprechend die Kosten für einen teuren Gutachter oder Sachverständigen für Immobilien in Hamburg einzusparen. Mit wenig Mühe und marginalen Angaben zu Ihrer Immobilie erhalten Sie einen vermeintlichen Marktwert Ihrer Immobilie. In zahlreichen Gesprächen mit unseren Kunden werden wir dann mit diesen mutmaßlichen Zahlen konfrontiert. Resümierend weichen diese Werte oft erheblich vom tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie ab. Selbstverständlich fragen Sie sich, wie so etwas sein kann. Mit wenigen Beispielen können wir Ihnen hier deutlich machen, wie solche Portale funktionieren und erläutern, warum es solche maßgeblichen Unterschiede zu einer fundierten Expertenbewertung gibt.

 

Immobilien in Hamburg vor Ort schätzen lassen vs. Bewertung anonym per Algorithmus

Schauen wir uns doch einfach mal die Funktionsweise dieser Bewertungswerkzeuge am Beispiel der Immobilienportale an. Als Grundlage einer Bewertung Ihrer Immobilie dienen lediglich aktuelle und abgelaufene Immobilienanzeigen in Ihrer Umgebung. Dies ergibt dann einen Durchschnittswert, der mit ein paar Ausstattungsmerkmalen und dem Baujahr Ihrer Immobilie ergänzt wird. Das Ergebnis soll dann den Marktwert Ihrer Immobilie in Hamburg darstellen. Diese Ermittlungsmethode beruht also einzig und allein auf einen Computeralgorithmus, der eine spezifizierte Bewertung durch sachlichen Menschenverstand komplett außer Acht lässt.

 

Sollten Sie nun ein Mietshaus / Mehrfamilienhaus in Hamburg zum Verkauf anbieten wollen, dann wird sich das Portal in gleicher Form Daten von ähnlichen aktiven und inaktiven Inseraten ziehen. Ist dies so nicht möglich, da zu wenig oder keine Vergleichswerte vorliegen, wird zur Datenermittlung das Suchgebiet auch auf andere Stadtteile ausgeweitet. Der dann ermittelte Wert hat nichts mehr mit einem tatsächlichen Marktwert oder den Gegebenheiten in Ihrem Stadtteil gemein.

 

Ähnliches Vorgehen findet man auch bei der Bewertung von einem Grundstück in Hamburg. Auch hier wird von Durchschnittswerten ausgegangen, die spezifische Merkmale, wie Lage, Schnitt, Ausrichtung, Bebaubarkeit, Bäume etc. völlig unbetrachtet lassen. Bereits kleinste Faktoren können sich signifikant auf den Marktwert Ihres Baugrundstücks oder Ihrer Immobilie in Hamburg auswirken.

 

Auch die registrieren Vermarktungszeiten in diesen Portalen spielen bei der Durchschnittswertermittlung eine immense Rolle. Je länger ein Objekt in der Vermarktung angemeldet ist, desto öfter wird es auch bei Wertermittlungen als Datenträger herangezogen. Selbst wenn es deutlich überteuert ist. Ein real eingeschätztes Objekt mit wenig Vermarktungszeit, fällt damit aus der Betrachtung schneller heraus, obwohl es deutlich klarere Werte liefern würde.

 

Wenn Sie also mit solchen Werkzeugen Ihre Wertermittlung durchführen möchten, wird ein reales Ergebnis einem reinen Zufallstreffer gleichen. Jeder andere kompetente Immobilienmakler, Immobiliengutachter und auch Sachverständige in Hamburg kann Ihnen auch bestätigen, dass eine tatsächliche Wertermittlung erst mit der genauen Gewichtung der einzelnen Faktoren möglich ist und einen zuverlässigen Wert darstellt.

 

Auf einen marktgerechten Angebotspreis kommt es beim Verkaufen an

Uns ist bewusst, dass die Ermittlung eines konkreten und korrekten Verkaufspreises ein elementares Anliegen unser Auftraggeber ist. Ihre Immobilie in Hamburg wird von uns individuell bewertet und ist kostenlos für Sie. Mit uns können Sie sich sicher sein, dass Ihre Immobilie persönlich von einem Experten besichtigt wird, um alle Kriterien deutlich abzuschätzen. Daraufhin werden individuelle Berechnungen unter Zuhilfenahme von fundierten Zahlen erstellt, die vom Gutachterausschuss Hamburg und anderen verifizierten Quellen ermittelt wurden. Hinzu kommt natürlich noch unser marktspezifisches Fachwissen und jahrzehntelange Erfahrung, womit Sie dann den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes in Hamburg erhalten.

 

Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie mit dem obigen Objektdaten-Eingabe-Tool. Wir stehen auch Ihnen beim Verkaufen Ihrer Immobilie in Hamburg mit unserer Erfahrung und Kompetenz mit Freude zur Seite.