//  Hamburg Wellingsbüttel

 Hamburg Wellingsbüttel ist ein kleiner aber feiner Stadtteil im Alstertal, der zum Hamburger Bezirk Wandsbek gehört. Über 10 Tausend Einwohner leben hier. Anfang des 20. Jahrhunderts wurden die landwirtschaftlichen Gutsflächen in Bauland umgewandelt und dabei, da es noch kein Städtebaurecht gab, die sogenannte ATAG-Klausel eingeführt, die auf vielen großen Grundstücken, Aufteilung verhindert, da Wohneinheitenzahl und Bebauungsflächen zusammen mit den heutigen Baurechtsverordnungen limitiert werden. D.h. es gibt einige großzügige Grundstücke mit teilweise noch hochherrschaftlichen Villen. Westlich des Wellingsbütteler Wegs bis zur Bramfelder Chaussee trifft das weniger zu, weshalb dort wesentlich kleinteiliger in Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und auch Reihenhäusern gewohnt wird. Dennoch sind diese Lagen ebenso als hochwertige Wohnlage zu beurteilen und teilweise, je nach Straße sogar sehr hochwertig. Entsprechend liegt das Preisniveau. Das Wohnangebot wird ergänzt durch diverse teils moderne Eigentumswohnungen. Auch in Wellingsbüttel gibt es einen gut besuchten Wochenmarkt am charmanten Geschäftszentrum „Wellingsbüttler Weg / Rolfinckstraße“, Am südlichen Ende liegt der berühmte Hamburger Friedhof „Ohlsdorf“ mit seiner teils herrschaftlichen Anlage, im Norden grenzen Poppenbüttel und das südliche Ende von Sasel an; im Westen Bramfeld. Die Straßen, Busse und die S-Bahn mit der Station „Wellingsbüttel“ erschließen den Stadtteil sehr gut und schaffen eine zügige Anbindung an die Innenstadt von Hamburg.

▷ Die verschiedenen Bereiche in der Hamburger Immobilienwirtschaft verlangen heutzutage von einem Immobilienmakler in Hamburg Wellingsbüttel beim Verkaufen und einer vorherigen Immobilienbewertung (bei uns ohne Kosten für den Verkäufer) ein hohes Maß an fachlicher Qualifikation, die wir als bestens ausgebildete Immobilienkaufleute haben. Dazu pflegen wir selbstverständlich auch gute Kontakte zu anderen Immobilienexperten für Immobilien in Hamburg Wellingsbüttel, wie dem Notar, Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekt, Bauunternehmen, Bauträger, Handwerker, Vermessungsbüro und einer Hausverwaltung.

Die Motive für einen Immobilienverkauf in Hamburg Wellingsbüttel können sehr unterschiedlich sein: Scheidung einer Ehe / Trennung vom Partner, Erbschaft, die Kinder sind ausgezogen und die Immobilie ist zu groß geworden, berufliche Veränderungen mit Umzug in eine andere Stadt, ein altersbedingter Einzug von Senioren in Hamburg Wellingsbüttel in eine Seniorenresidenz resp. in ein Pflege-, Alten- und Seniorenheim (betreutes Wohnen im Alter) sowie eine Reduzierung des Immobilienbestandes als Maßnahme zur Kapitalfreisetzung, sind mit Abstand die häufigsten Gründe, die einen Verkauf erfordern.

Als Makler und Gutachter für Immobilien in Hamburg Wellingsbüttel arbeiten wir erfolgsorientiert und bieten Ihnen eine Dienstleistungsvielfalt, die einen kompetenten Immobilienverkauf (auch im Bieterverfahren) gewährleistet. Bei einer Immobilienvermittlung in Hamburg Wellingsbüttel sind Verhandlungsgeschick und oft auch starke Nerven gefragt - wir als „neutrale“ Dritte haben diese Eigenschaften, behalten jederzeit den Überblick und können so einen Immobilienverkauf in Hamburg Wellingsbüttel organisieren und kompetent durchführen. Wir verfügen über ausgereiftes Hintergrundwissen, fundierte Marktkenntnisse und kennen die erzielbaren Preise in Hamburg Wellingsbüttel für Häuser, Wohnungen und Grundstücke.

Es empfiehlt sich, in jedem Fall einen richtig ausgebildeten Immobilienmakler in den Verkaufsvorgang einzubeziehen. Denn wir ersparen Ihnen nicht nur viel Zeit und Kosten, sondern stellen als "Zeuge" auch sicher, dass alle Vereinbarungen mit dem Käufer Ihrer Immobilie in Wellingsbüttel eingehalten werden.

Als staatlich geprüfte Kaufleute in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, mit jahrzehntelanger Erfahrung, arbeiten wir zielorientiert und ziehen alle Möglichkeiten in Betracht, um schnellstens einen Käufer für Ihre Wellingsbütteler Immobilie zu finden. Eine intensive Immobilienberatung und Betreuung von Immobilienverkäufern und Interessenten, die individuelle Analyse der Immobilie sowie eine marktgerechte Wertermittlung ist für uns selbstverständlich. Nur so kann man für Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Hamburg Wellingsbüttel die besten Verkaufspreise erzielen.

Als Hamburger Immobilienmakler wissen wir welche Informationen für einen potentiellen Käufer von Immobilien in Hamburg Wellingsbüttel wichtig sind, das ist die Basis unserer Aktivitäten, um den besten Immobilienpreis zu erzielen. Bei allen unseren Immobiliendienstleistungen beraten und unterstützen wir Sie mit großer Leidenschaft, Kompetenz und Unabhängigkeit. Unter Kontakt können Sie sich gerne jederzeit mit uns in Verbindung setzen - wir freuen uns auf Sie.