Neubau Wohnung Hamburg

Grundstück in Hamburg und Umgebung verkaufen inkl. kostenloser Grundstücksbewertung  |  Ideelle & reale Grundstücksteilung

Sie möchten Ihr Grundstück in Hamburg und Umgebung bewerten und verkaufen lassen? Wir helfen Ihnen gerne weiter, denn je nach Lage können sich die Grundstückspreise in Hamburg und Umgebung (… die vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg herausgegebenen Bodenrichtwerte) erheblich unterscheiden. Die Baugrundstücke in Hamburg für beispielsweise einem Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder einem Mehrfamilienhaus in den „besten“ Hamburger Stadtteilen erzielen beim Verkaufen meist einen überdurchschnittlichen hohen Preis pro Quadratmeter. Während man in der Hamburger Umgebung noch ein Baugrundstück zu einem erschwinglichen Preis erwerben kann. Für einen erfolgreichen Verkauf sollten Sie Ihren Bauplatz in Hamburg Nord / West / Süd / Ost und in der Hamburger Umgebung darum vorher immer von Fachleuten wie uns bewerten lassen. Neben der Bewertung prüfen wir auch gerne für Sie, ob man Ihr Grundstück teilen kann (ideelle oder reale Teilung). Ist das der Fall, können wir einen höheren Kaufpreis erzielen.

Grundstücksbewertung

Grundstücksverkauf

Grundstücksteilung


Grundstücke in Hamburg und Umgebung - Baugrundstücke bewerten, verkaufen und teilen lassen

Unter Zuhilfenahme der Bodenrichtwerte in Hamburg und Umgebung bekommt man meist einen ersten Überblick. Diese Werte werden regelmäßig von der Stadt Hamburg herausgegeben. Allerdings wird dieser aus allen Verkäufen aus der Vergangenheit errechnet. Damit ist dieser Bodenrichtwert nur ein Wert, der die Vergangenheit widerspiegelt und die aktuelle Dynamik des Grundstücksmarktes in Hamburg und Umgebung völlig außer Acht lässt. So stellen wir immer häufiger fest, dass der tatsächlich erzielte Grundstückspreis oft über dem Preis liegt, der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Hamburg ermittelt wurde.

Einfamilienhaus Hamburg Neubau

Eine weitere Möglichkeit ein Grundstück in Hamburg und Umgebung zu bewerten ist das Vergleichswertverfahren. Bei dieser Variante werden die Kaufpreise bereits verkaufter Grundstücke verglichen. Bei dieser Wertermittlung werden aktuellere Grundstücksdaten herangezogen und somit kann ein weitaus realistischerer Bodenwert dargestellt werden.

 

Jedoch beeinflussen verschiedene Faktoren das Schätzen eines Grundstückswertes. Hierbei darf z.Bsp. nicht unbeachtet bleiben, wenn ein Bebauungsplan (B-Plan), eine Bauvoranfrage/ Bauvorbescheid oder sogar schon eine Baugenehmigung vorliegt. Ebenso wichtig ist die Frage: Welche Ausrichtung das Grundstück vorweist. Gibt es Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr oder Lärm vom Flughafen oder liegt das Baugrundstück vielleicht in einem Mischgebiet, sodass auch Gewerbeobjekte in der näheren Umgebung vorhanden sind? Findet sich auf dem Grundstück Altbausubstanz, so mindert dieser den zu erzielenden Verkaufspreis um die Höhe der Abriss- und Beseitigungskosten. Dennoch ist der wichtigste Fakt die Bebaubarkeit. Ein nicht bebaubares Grundstück in Hamburg und Umgebung wird man kaum verkaufen können. Handelt es sich um Bauerwartungsland, Flächen, die in absehbarer Zeit zur Bebauung freigegeben werden, müssen weitere Faktoren geprüft werden. Ebenso müssen Verbindlichkeiten bei Land mit Erbpacht/ Erbbaurecht genau betrachtet werden.

 

Grundstücksteilung Hamburg & Umgebung - Grundstück ideell oder real teilen lassen

Grundstücksteilung Flurkarte Hamburg
Durch uns veranlaßte Realteilung inkl. Grundstücksvermessung in Hamburg

Wenn das Grundstück Ihres Einfamilienhauses in Hamburg oder Hamburger Umgebung sehr groß ist, kann die Unterhaltung des Gartens mühsam und aufwendig sein. Um diese Belastung zu minimieren prüfen wir, ohne Kosten für Sie, ob man Ihr Grundstück real oder ideell teilen kann. Bei einer Realteilung wird, im Gegensatz zu einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz § 8 (WEG), das Grundstück wirklich geteilt.

 

Auf dem nicht bebauten Grundstücksteil (Pfeifenstiel) ein zusätzliches Haus im Sinne einer Grundstücksverkleinerung als Hinterbebauung / rückwärtige Bebauung entstehen zu lassen, reduziert den Pflegeaufwand und erhöht z.B. Ihre Altersvorsorge. Bei einem Hausverkauf in Hamburg und Umgebung sollte grundsätzlich geprüft werden, ob man das Grundstück aufteilen bzw. einen Teil abtrennen kann. Wir prüfen selbstverständlich auch, ob ein Bebauungsplan (B-Plan) vorhanden ist oder § 34 Baugesetzbuch (Bau GB) greift. Ist dies der Fall, kann man bei einem Verkauf als Baugrundstück einen höheren Preis fürs Grundstück erzielen. In Hamburg und Umgebung beraten wir Sie gerne und ermitteln, ob eine ideelle Teilung oder eine Realteilung Ihres Grundstücks möglich ist. Wir informieren Sie sehr gerne über den Ablauf, über die Kosten, die Vermessung, Bodengutachten, Bauvoranfrage, Baugenehmigung ...

 

Ihr Vorteil bei uns: Wir sind richtig ausgebildete Kaufleute für die Grundstückswirtschaft

Doppelhaushälfte Hamburg Neubau

Unser Fachwissen auf diesem Gebiet haben wir aus einer fundierten mehrjährigen Ausbildung zu Kaufleuten in der Grundstück- und Wohnungswirtschaft und nicht zuletzt aus unserer über 20jährigen Berufserfahrung auf dem Immobilien- und Grundstücksmarkt in Hamburg. Als Gutachter für Grundstücke in Hamburg und Umgebung haben wir schon viele Baugrundstücke bewerten dürfen und dann als Makler zu besten Preisen verkaufen können.

 

 Eine Bewertung von Grundstücken in Hamburg und Umgebung ist keine einfache Angelegenheit, die von Vertrauen geprägt sein sollte – nutzen darum auch Sie unser Fachwissen für eine kostenfreie Grundstücksbewertung mit anschließendem Verkauf. Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per Mail.